Công văn 5032/TCT-CS của Tổng cục Thuế về việc thu tiền sử dụng đất

Kính gửi: – Cục Thuế tỉnh Quảng Ngãi

Trả lời Công văn số 2185/CT-THNVDT ngày 26/10/2008 của Cục Thuế tỉnh Quảng Ngãi về thu tiền sử dụng đất đối với chuyển đất vườn, ao sang đất ở, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

– Tại khoản 1, Điều 45 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định: “1.Diện tích đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành được xác định theo quy định sau: a) Diện tích đất ở là diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;

b) Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ vườn, ao sang đất ở thì diện tích đất ở được xác định lại theo quy định tại các khoản 2,3 và 4 Điều 87 của Luật Đất đai, khoản 2 và khoản 3 Điều 80 của Nghị định này; hộ gia định, cá nhân không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch giữa diện tích đất ở được xác định lại và diện tích đất ở ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;”

– Tại điểm e, khoản 5, Điều 41 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP quy định: “5.Trong quá trình sử dụng đất, những trường hợp sau đây phải được cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: … e) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất bị ố, nhoè, rách, hư hại hoặc bị mất.”

Căn cứ quy định nêu trên, trường hợp đất ở có vườn, ao sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vườn, ao trước ngày Nghị định số 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực, nhưng do bị ố, nhoè, rách, hư hại hoặc bị mất, nên sau ngày Nghị định số 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực, hộ gia đình, cá nhân được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hồ sơ lưu khi cấp Giấy chứng nhận trước ngày Nghị định số 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực. Sau đó, hộ gia đình được chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao trong cùng thửa đất sang đất ở thì thực hiện theo quy định tại Nghị định số 181/2004/NĐ-CP nêu trên, tương tự trường hợp đã trả lời tại Công văn số 3341/TCT-CS ngày 30/8/2010 của Tổng cục Thuế.

Tổng cục Thuế trả lời Cục Thuế tỉnh Quảng Ngãi được biết./.