Công văn 570/TCT/NV7 của Tổng cục Thuế về việc giá đất bán nhà biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước

CÔNG VĂN

CỦA TỔNG CỤC THUẾ – BỘ TÀI CHÍNH SỐ 570 TCT/NV7
NGÀY 13 THÁNG 2 NĂM 2003 VỀ VIỆC GIÁ ĐẤT BÁN NHÀ BIỆT THỰ THUỘC SỞ HỮU NHÀ NƯỚC

Kính gửi: Cục thuế thành phố Hải Phòng

Trả lời Công văn số 1050 CV/CT ngày 26/11/2002 của Cục thuế thành phố Hải Phòng về việc tính giá đất bán nhà biệt thự theo Nghị định số 38/2000/NĐ-CP, Tổng cục thuế có ý kiến như sau:

1. Về hạn mức đất ở áp dụng với hộ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước.

Theo quy định tại Điều 8 Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23/8/2000 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất: Hạn mức đất ở của một hộ gia đình được tính trên tổng diện tích của ngôi nhà (căn hộ) khi mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và diện tích đất xây dựng khác được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Về diện tích để tính thu tiền sử dụng đất và phân bổ tiền sử dụng đất

Diện tích đất để tính thu tiền sử dụng đất của một khuôn viên biệt thự là diện tích sử dụng riêng cho dân cư sống tại biệt thự đó, gồm diện tích nền nhà, công trình phụ, sân, vườn, lối đi chung trong khuôn viên khép kín, không tính những diện tích sử dụng cho mục đích công cộng chung khác.

Phương pháp phân bổ tiền sử dụng đất của biệt thự nhiều tầng, nhiều hộ ở được thực hiện theo bảng phân bổ hệ số tầng quy định tại Khoản 2 Điều 8 Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23/8/2000 của Chính phủ.

3. Về áp dụng hạn mức đất ở để miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình thuộc đối tượng được hỗ trợ tiền sử dụng đất.

Theo quy định tại điểm 1 mục C phần IV Thông tư số 115/2000/TT-BTC ngày 11/12/2000 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 38/2000/NĐ-CP mêu trên: Trường hợp hộ gia đình mua nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở thuộc sở hữu nhà nước đồng thời được cấp quyền sử dụng đất đối với diện tích đất sử dụng liền kề (hoặc trong cùng khuôn viên của toà nhà, biệt thự), hạn mức đất ở để áp dụng chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất được tính trên tổng diện tích đất (bao gồm đất phân bổ theo nhà và diện tích được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) đối với diện tích trong hạn mức. Hộ thuộc diện miễn và giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất một lần, không áp dụng đồng thời cả chế độ miễn và giảm tiền sử dụng đất.