Công văn 2885/TCT-TNCN của Tổng cục Thuế về việc thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản duy nhất

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Bình Thuận

Trả lời công văn số 1112/CT-THNVDT ngày 20/7/2010 của Cục Thuế tỉnh Bình Thuận nêu vướng mắc về việc xét miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là duy nhất. Vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại Khoản 2 Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định: “2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.”

Tại Khoản 2, Mục III, Phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế Thu nhập cá nhân quy định :

“2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

2.1. Cá nhân có nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất theo quy định này là cá nhân chuyển nhượng chỉ có quyền sở hữu một căn nhà duy nhất hoặc chỉ có quyền sử dụng một thửa đất duy nhất ở Việt Nam, kể cả trường hợp trên thửa đất đó đã hoặc chưa được xây dựng nhà.”

Căn cứ các quy định trên, trường hợp các cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở đất ở duy nhất thì được miễn thuế TNCN. Trường hợp cá nhân chuyển nhượng nhà ở, đất ở có hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở trở lên đều phải kê khai, nộp thuế TNCN.

Tổng cục Thuế đề nghị Cục Thuế tỉnh Bình Thuận cần phối hợp với các cơ quan có liên quan để kiểm tra xác định thông tin từng trường hợp này và báo cáo Uỷ ban nhân dân tỉnh để có chỉ đạo giải quyết đúng quy định./.